2989元的均價是如何算出來的

　　全省18個省轄市和108個縣（市）的所有商品房售價均被計算在內

　　省住房和城鄉(xiāng)建設廳1月7日公布，前11個月，我省商品房銷售均價為每平方米2989元。很多讀者存有疑問：除鄭州外，洛陽等一些省轄市市區(qū)的房價達到了5000元每平方米，有些縣（市）的部分商品房價格也突破了3000元每平方米。2989元這個均價是怎么得出來的？難道河南房價還沒有青海、新疆的高？

　　昨日，有關人士對此做出了解答。群眾感覺的高房價都是省會和省轄市的高房價，而一些農業(yè)縣的房價低，拉低了全省的平均房價。如：去年前11個月，鄭州市的平均房價已經7000多元，而鄭州（含所轄縣市區(qū)）商品房均價4904元，全省最高，駐馬店1770元最低。而一些農業(yè)縣的商品房價格，剛剛1000元出頭。

市民疑問

統(tǒng)計房價與感受房價有很大差異

　　在1月7日的我省住房和城鄉(xiāng)建設工作會上，公布了全省前11個月商品房銷售價格。2010年，全省商品房銷售面積4400多萬平方米，前11個月商品房銷售均價2989元/平方米，其中住宅2813元/平方米。

　　消息傳出后，引發(fā)強烈關注。有網友在商都網論壇發(fā)帖稱，河南經過多年的發(fā)展，經濟水平和居民消費能力都大大提高了，可房價卻比青海、新疆都低，這與河南的經濟水平太不匹配了。也有讀者給本報打電話說，“現(xiàn)在洛陽、開封等不少城市，每平方米4000元都買不到合適的房子了，就連有些縣城房價都每平方米超過3000元了。鄭州房價更是節(jié)節(jié)拔高，市區(qū)均價都過7000元了。官方公布的價格是不是真實啊？”

計算方法

　　用商品房銷售總額除以銷售總面積

　　針對讀者的問題，昨日，記者采訪了省住房和城鄉(xiāng)建設廳房地產市場監(jiān)管處處長馬永光，他對均價計算辦法等問題進行了解釋。

　　“這個數據是從統(tǒng)計口徑得來的。”馬永光告訴記者，根據省統(tǒng)計局發(fā)布的投資月報，2010年1～11月，我省商品房銷售總額1210.93億元，銷售總面積4051.42萬平方米。用銷售總額除以銷售總面積，得出的就是2989元/平方米這個價格。

　　“房價數據之所以與民眾直觀感受有差異，是因為多半民眾平時接觸到的是鄭州、洛陽、開封等省轄市的房價，在這些經濟較發(fā)達的城市，不乏有一些天價樓盤。但我們所計算的是商品房銷售均價，包含了全省18個省轄市和108個縣（市）的所有銷售價格。”馬永光說，河南有很多農業(yè)大縣，土地很便宜，房價也處在較低的位置。

統(tǒng)計數據

駐馬店周口房價

全省最低

　　昨日，本報記者拿到了2010年1～11月我省18個省轄市商品房銷售情況報告（詳見本版圖表）。

　　其中，鄭州以均價4904元/平方米領跑全省，洛陽以3214元/平方米居第二。而房價最低的3個城市商品房均價尚不足2000元/平方米，分別為：駐馬店1770元、周口1807元，商丘1979元。

　　其他13個城市商品房均價集中在每平方米2000元～3000元范圍內。分別為：開封2824元、濟源2528元、許昌2510元、鶴壁2417元、焦作2368元、濮陽2277元、平頂山2199元、安陽2177元、新鄉(xiāng)2150元、南陽2141元、漯河2100元、三門峽2087元、信陽2006元。

18個省轄市商品房銷售情況表

（2010年1～11月）

地區(qū) 銷售額 銷售面積 均價

（億元） （萬米2） （元/米2）

全省 1210.93 4051.42 2989

鄭州 546.93 1115.32 4904

開封 33.42 118.33 2824

洛陽 112.66 350.56 3214

平頂山 17.44 79.30 2199

安陽 58.14 267.02 2177

鶴壁 18.46 76.38 2417

新鄉(xiāng) 61.01 283.76 2150

焦作 35.55 150.10 2368

濮陽 29.07 127.66 2277

許昌 33.24 132.43 2510

漯河 21.97 104.62 2100

三門峽 12.00 57.49 2087

南陽 39.77 185.74 2141

商丘 32.39 163.69 1979

信陽 56.03 279.37 2006

周口 32.87 181.88 1807

駐馬店 59.59 336.75 1770

濟源 10.37 41.02 2528

數據來源：省統(tǒng)計局