國家統(tǒng)計(jì)局今天（18日）將公布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格將會(huì)有哪些變化，詳細(xì)情況我們連線經(jīng)濟(jì)之聲記者唐明。
目前各地樓市情況如何，專家們對(duì)即將公布的數(shù)據(jù)有什么預(yù)測(cè)？
很多專家預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)仍將延續(xù)去年以來的回調(diào)趨勢(shì)。不過，我們注意到，降息后房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)積極變化，“購房熱”現(xiàn)象在部分城市出現(xiàn)。盡管住建部官員近期強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，但在“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策作用下，信貸政策的放松讓市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下降空間已十分有限。
今年1-5月，全國商品房成交均價(jià)同比增長(zhǎng)3.8%；其中，住宅成交均價(jià)同比增長(zhǎng)3.4%，連續(xù)兩個(gè)月有所回升。有些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，貨幣寬松后帶來的樓市成交量回升，進(jìn)而會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)再度攀升，使得前期樓市調(diào)控政策所取得的效果大打折扣。
多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，單從7號(hào)的降息消息來說，對(duì)購房者的按揭成本負(fù)擔(dān)，以及開發(fā)商資金成本壓力影響來看，作用并不明顯，購房者單月月供減輕2-3%左右，而開發(fā)商開發(fā)貸款在資金總量中占比不到15%，因此很難說能有多大促進(jìn)作用。但降息對(duì)于市場(chǎng)心理預(yù)期仍有影響，面對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力，三次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后再加上本次降息，將減弱購房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期。
未來房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)不會(huì)出現(xiàn)快速反彈？
專家認(rèn)為，近期樓市的成交活躍是由開發(fā)商“以價(jià)換量”和剛性需求入市促成的，但是未來全國還要面臨巨大的庫存消化難題，僅靠降息和利率優(yōu)惠很難改變市場(chǎng)走勢(shì)，房?jī)r(jià)快速反彈的可能性不大。
萬科集團(tuán)總裁郁亮表示，當(dāng)前房企的商品房庫存量仍然十分驚人，后市并沒有看上去那樣樂觀。從萬科的統(tǒng)計(jì)看，北京、上海、深圳、廣州等一線城市現(xiàn)在庫存的商品房還有1.14億平方米。“按照5月份的銷售數(shù)，大概夠這些城市賣上11個(gè)月左右的時(shí)間。”
國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積27306萬平方米，增長(zhǎng)26.3%，增速比1-4月份回落3.9個(gè)百分點(diǎn)，但房屋竣工面積仍保持相對(duì)較高增速。專家認(rèn)為，這意味著去庫存化將是房地產(chǎn)市場(chǎng)后期的主要?jiǎng)幼鳎_發(fā)商仍要尋求“以價(jià)換量”回籠資金，在此背景下房?jī)r(jià)沒有大幅反彈的基礎(chǔ)。
一些券商機(jī)構(gòu)也認(rèn)為，在投資性需求得以抑制的情況下，大部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然依靠剛性需求和改善性需求，商品住宅價(jià)格不會(huì)快速反彈。住建部日前強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前各地要按照近日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神，繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)。特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調(diào)控成果。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然樓市有所活躍，但房?jī)r(jià)大幅反彈的可能性不大。
