（二）項目優(yōu)勢

1、地段繁華

賓館位于桂林陽朔西街與蟠桃路交叉口處，地段繁華，交通便利，人流量、車流量大，商業(yè)氛圍濃，西街是陽朔夜間最主要的游玩景點，其間酒吧林立，燈火輝煌，極為熱鬧。極方便夜游西街的游客休息、住宿。

2、景色怡人

賓館面向陽朔公園，背靠陽朔文化古跡山水園，覽盡秀麗風景。

3、黃金地段方便接人待客，入住率高

賓館地處陽朔兩條主要道路——交通干道蟠桃路和必游街道西街的交叉口，對面是已建成的新西街，并且距離陽朔唯一的汽車站和游艇碼頭均在兩三百米左右，同時由于地勢較高，極為顯眼，因此入住率極高。

 

4、配置齊全，旅客滿意度高。

賓館是經桂林市旅游飯店星級評定委員會評審合格的3星級賓館，按人性化的設計和四星級標準裝修，擁有80間精心布置、高雅舒適、古樸經典的房間和套間，內設中餐廳、西餐廳、大堂吧和西街咖啡廊，停車場規(guī)劃有小車車位15個。

5、經營前景可觀

賓館每年全年平均入住率為80%左右，收入600萬元左右，利潤率約56%。目前其房價與同類型酒店的相比相對偏低，如對酒店內外投入一定資金稍作裝修，房價、入住率和利潤率極有可能大幅提高。

6、規(guī)劃、政策利好

（1）高鐵即將建成通車，桂林（包括陽朔）的旅游業(yè)將極大受益。

（2）國家對北部灣經濟區(qū)以及東盟經濟貿易區(qū)的大力開發(fā)和扶持，也必將為陽朔的旅游業(yè)帶來較大的客流量。

（三）項目瑕疵

賓館土地證尚未辦理完畢。目前轉讓方已將全部為辦理土地證的相關材料提交齊全和稅費繳納完畢，不日即可領取土地性質為出讓、用途為商住、期限為50年（2002年起）的土地證。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

（一號大院----別墅式園林酒店）

 

 

陽朔東嶺大院（其網站http://www.no1yard.com/上稱為“一號大院”，以下統(tǒng)一簡稱“大院”）是目前唯一一個建在陽朔山頂上的別墅酒店，擁有360度陽朔全景，在其樓頂空中花園可眺漓江山水，看日出日落，早晨沉醉于云海奇觀，夜間觀賞張藝謀《印象·劉三姐》舞臺燈光背景。

遠眺陽朔縣城                             早晨云海奇觀

大院由蘇州園林設計院設計，以舊上海老別墅為模板，帶著幽幽的懷舊情調，又具有傳統(tǒng)的江南建筑文化，將陽朔唯美山水與江南風情庭院完美結合，營造出舒適溫馨的江南居家氛圍。

以舊上海老別墅為模板                        江南建筑文化精髓

              溫馨標間                               浪漫情侶婚房

大院占地約17畝，承包期20年（承包款已全部支付），目前剩余16年；房屋建筑面積約960平方米，分為三層（其中地上二層，地下一層），共有精品客房11間（各種客房詳見大院網站），2009年全年入住率為40%，收入90萬元，成本費用20萬元；另外房屋周邊還有豐富的經濟作物，瓜果蔬菜多種多樣。

目前大院以接待中高端客戶為主，近年來深受新老客戶朋友的推崇，入住率持續(xù)增長。

 

（一）、項目背景資料

1、陽朔旅游資源豐富

陽朔具有豐富的旅游資源且得天獨厚，其特點是：“山清水秀、洞奇石美。”有名的風景點達250多處，景觀集中，山川秀美，歷史悠久，民風淳樸；中西文化交融。著名的旅游景點有：漓江景區(qū)、遇龍河、蝴蝶泉、九馬畫山、福利古鎮(zhèn)、聚龍?zhí)丁㈣b山寺、西街、世外桃源、石頭城、山水園、泥巴浴、劉三姐水上公園、蓮花巖、東郎山、大榕樹月亮山、印象劉三姐。

2、陽朔高鐵規(guī)劃

作為國家重點工程的貴陽至廣州高速鐵路（貴廣鐵路）將會通過興坪，并在興坪設立客貨兩用的“陽朔車站”。

3、陽朔旅游現(xiàn)狀

自對外開放后，陽朔已成為來桂林旅游的必游之地（有不少游客直達陽朔旅游），平均每年來陽朔旅游觀光的游客達180萬人次，其中境外游客占三分之一，被譽中國旅游名縣。

（二）項目優(yōu)勢

    1、無形資產獨特

除土地承包權和酒店經營權外，最重要的：可觀賞的景觀、獨特的設計、溫馨的服務等，構成了大院獨特的無形資產。

2、經營現(xiàn)狀良好

（1）自2008年底開始正式經營，依靠一棟別墅、11間客房、4個工人，依托網絡和新老客戶朋友推薦的宣傳模式，不接待旅游團，在2009年旅游低谷的形勢下，入住率40%，依然創(chuàng)造了收入90萬元、成本費用20萬元的驕人業(yè)績。

（2）2010年旅游旺季時，幾度出現(xiàn)一房難求、需排隊數(shù)天訂房的情況。

（3）引起高端人士的注意，曾接待過某省部級領導干部。

3、投資回報期較短

大院的土地承包款已經全額支付，經營所需費用僅為20萬元左右/年。在未對大院做任何改造的前提下，并考慮到將來經營收入額還有很大的提高空間，投資回報期基本可以測算為5至7年。

4、巨大經營潛力尚待挖掘

（1）可充分利用土地資源，再修建一到兩棟房屋，以增加客房供給量。

（2）加強大院的宣傳，提高知名度，并因此提高入住率。

（3）嘗試接待高端小型旅游團隊，因此有可能獲得超額收入。

5、土地可以繼續(xù)承包

目前轉讓方與當?shù)卮迕耜P系相處良好，并得到相關村民可續(xù)租的口頭承諾。

（三）項目瑕疵

1、土地使用權以承包方式獲得，因此辦理不了土地證和房產證。

2、酒店經營權（依附于土地承包權）僅剩余16年，續(xù)租事宜尚未以文字方式落實。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

陽朔縣始建于隋開皇十年（公元590年），地處桂林市區(qū)南面，距桂林市陸路65公里，水路83公里，交通十分便利，總面積1428.38平方公里，現(xiàn)有總人口近30萬人，屬桂林市管轄。全縣轄九個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（6鎮(zhèn)3鄉(xiāng)），114個行政村（居委會）。“桂林山水甲天下，陽朔堪稱甲桂林，群峰倒影山浮水，無山無水不入神”高度概括了陽朔自然風光在世界上所占有的重要位置。

陽朔地處中亞熱帶季風區(qū)，氣候溫和，四季宜人。屬典型的喀斯特巖溶地貌，境內山峰林立，平地拔起，千資百態(tài)，如人物、似走獸、若器皿、類飛禽，另具情趣，令人回味無窮，山上竹木繁茂，四季常青，山山有洞，洞洞奇美，洞中乳石遍布，晶瑩剔透，如藝術長廊，似天然迷宮。陽朔的水清澈透明，綠水悠悠，如情似夢，唐代著名文學家韓愈形容為“江作青羅帶，山如碧玉簪”。是美麗的桂林山水之精華所在地，整個陽朔恰似一座瑰麗多彩的大公園。陽朔，因為美麗，因為別致，千百年來這里留下了許許多多文人墨客的贊美名名；因為奇特，因為非凡，這里曾留下許許多多偉人政要的音容足跡。孫中山、周恩來、鄧小平、江澤民等我國領袖人物曾在陽朔指點江山，使陽朔更臻完美；胡志明、克林頓等一百五十多個國家的二百多位首腦人物曾在這里流連忘返，使陽朔更富盛名。自對外開放后，平均每年來陽朔旅游觀光的游客達180萬人次，其中境外游客占三分之一，被譽中國旅游名縣。

并且陽朔旅游業(yè)以每年遞增100萬游客的速度快速發(fā)展，居民密度達1萬多人的陽朔，發(fā)展到2009年，一年的游客數(shù)量已達到720萬人次。而來桂林旅游的外地游客最主要的旅游內容也大多在陽朔，陽朔可以算得上是必游之地。

陽朔具有豐富的旅游資源且得天獨厚，其特別是：“山清水秀、洞奇石美。”有名的風景點達250多處，景觀集中，山川秀美，歷史悠久，民風淳樸；中西文化交融。陽朔的著名景點西街，僅外國人開的店面和酒吧就有20多家，陽朔西街還是全國外國人口密度最大的街道。來自世界各地的外國友人和本地人民在此和諧相處，為此西街也被世人賦予“地球村”的美譽。

此外，陽朔還有舉世聞名的大型實景山水歌舞劇《印象•劉三姐》的演出地點就在陽朔。這一舞臺劇為陽朔吸引了無數(shù)的海內外的游客慕名而來。

歷年來，陽朔的旅游的發(fā)展一直都處于上升狀態(tài)，而且很穩(wěn)定良好，近三年經濟危機時期其增長勢態(tài)依然明顯。據(jù)2010年7月19日桂林日報公布的數(shù)據(jù)稱，今年1—6月份,該縣接待中外游客330.6萬人次,同比增長11.8%；旅游收入11.2億元,同比增長25.8%；完成財政收入2.18億元,同比增長32.9%；且從下面桂林晚報摘選內容來看，去年也是如此。

陽朔去年共接待旅游人數(shù)720萬人次　總收入24億多元

(來源：桂林晚報)    2010-01-14

 

 

　　【桂林晚報訊】(記者 文燁  通訊員 張立波  吳云峰)據(jù)陽朔有關部門近日統(tǒng)計,陽朔去年共接待旅游總人數(shù)720萬人次,其中入境人數(shù)100萬人次,住宿人數(shù)213萬人次,實現(xiàn)旅游總收入24億多元,同比分別增長28.8%、11.2%、36%和35.2%。

2009年桂林旅游逆勢增長，全市旅游總人數(shù)達到1800多萬，同比增長14%以上。

現(xiàn)在，陽朔的旅游業(yè)的發(fā)展又將有新的突破。貴廣高速鐵路的建設，為這座國內老牌旅游城市增添了新的增長動力，桂林旅游界普遍認為，這條鐵路將為桂林發(fā)展帶來的影響重大而深遠。由于桂林是正在建設中的貴陽至廣州高速鐵路的重要節(jié)點，也是引發(fā)各方熱切關注的“廣州——貴陽——桂林——昆明——曼谷國際黃金旅游線”上的重要旅游目的地。將來勢必為陽朔帶來更龐大數(shù)量的游客。

據(jù)悉，該鐵路將于2014年完工通車，設計時速為300公里。也就是說，屆時從桂林到廣州只需要不到兩個小時的時間。就說廣州深圳香港的游客可以乘周末的時間都能來陽朔休息兩天。周邊城市的人就更不用說了。

就算是高鐵通車前，現(xiàn)在剛剛通車的廣梧高速公路也給陽朔的交通帶來了極大的方便，現(xiàn)在走該高速公路，廣州到陽朔全程只需要不到6個小時。

同時，當?shù)卣�府還在打造更綠色的陽朔旅游和投資環(huán)境，以綠色環(huán)保為首要原則，關閉污染環(huán)境的工業(yè)企業(yè)，大力發(fā)展綠色旅游業(yè)、農業(yè)和服務業(yè)，使得整個產業(yè)有了非常好的良性循環(huán)。

簡而言之，陽朔有如下幾個特點：

1、陽朔是桂林旅游的最主要部分，每年到此旅游的游客占桂林旅游總人數(shù)的40%以上。

2、桂林山水旅游主要景點都在陽朔。

3、中外馳名，來此旅游的境外人口數(shù)量大。

4、投資環(huán)境和人文環(huán)境優(yōu)良，陽朔政府的旅游發(fā)展策略歷來都是全國的示范和榜樣。陽朔一直倡導環(huán)保和綠色經濟為主。

5、高鐵旅游效益最明顯地區(qū)。“廣州——貴陽——桂林——昆明——曼谷國際黃金旅游線”正好路過陽朔，陽朔將是這條線上最熱門的旅游景點。

地處北部灣經紀開發(fā)區(qū)、10+1東盟經紀貿易區(qū)——廣西，北部灣經濟開發(fā)區(qū)被譽為中國最后一個沿海經紀開發(fā)區(qū)，且陽朔屬于廣西最佳旅游景區(qū)。因此，陽朔將來的旅游前景非常可觀。

 

詳   閱： 廣西聯(lián)合產權交易所網站（www.gxcq.com.cn）

北京金馬甲網站（www.jinmajia.com）